Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Ladengeschäft und 2 freie Wohnungen
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist gut in Schuss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung:
EG: Ladengeschäft, ca. 137 m², aktuell noch vermietet - frei zum 01. Juni 2027
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 88 m² - frei
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 80 m² - frei (evtl. im 2. DG nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt erweiterbar)
UG: Nutzfläche, ca. 107 m²
Das Dach ist gedämmt und die Kombi-Heizung besteht aus einer Gas-Brennwert-Therme und einer unterstützenden thermischen Solaranlage (Baujahr 2007). Der Bericht der aktuellen Feuerstättenschau in 2025 durch den zuständigen Kaminfeger liegt vor.
Detaillierte Unterlagen und Auskünfte über das Mietverhältnis und Verbrauchskosten erhalten Sie nach der Besichtigung. Der Energieausweis für den Gewerbeanteil liegt ebenfalls zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Ladengeschäft im EG:
aktuell Gastronomiebetrieb, die Ausstattung (Küche, etc.) gehört teilw. dem Mieter
3,5-Zimmer-Wohnung im OG:
schönes neuwertiges Badezimmer mit Tageslicht und Walk-Inn-Dusche. Über eine Treppe gelangt man vom Balkon in den Garten.
3,5-Zimmerwohnung im DG:
die letzte Renovierung liegt schon etwas zurück. Die Wohnung ist aber soweit gepflegt.
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Stuttgart, einer Stadt, die für ihre dynamische Wirtschaft, hohe Lebensqualität und reiche Kultur bekannt ist.
Der Stadtbezirk Hedelfingen umfasst vier Stadtteile und liegt im Südosten Stuttgarts am linken Ufer des Neckars. Bekannt ist Hedelfingen für den Stuttgarter Neckarhafen, seinen Wein und seine historischen Kirchen - eine Mischung aus urbanem Hafen‑/Nahverkehrsumfeld und naturnahen Bereichen um Weinberge und Ufer.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn, Bus und S-Bahn. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und den umliegenden Regionen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinien U9 und U13 halten direkt am Hedelfinger Platz und bieten eine gute Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Untertürkheim und Bad Cannstatt. Über den Bahnhof Untertürkheim besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Grundrisse
Bildergalerie
Energieausweis
