Hausverwaltung

Kompletter Service rund um Ihre ImmobilieWas uns wichtig ist: Full-Service

MIETVERWALTUNG

 

  • Erstellen und Abschluss von Mietverträgen
  • Kündigungen
  • Wohnungsabnahme- und Übergabemanagement mit Protokollführung, sowie Ablesen der Zählerstände und Messeinrichtungen
  • Durchsetzung von Mietanpassung nach Mietspiegel oder Vergleichswohnungen
  • Forderungen aus Mietverträgen und ihre Durchsetzung
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung und deren Einzug
  • Kontoführung
  • Führung des Schriftverkehrs mit Mietern
  • Führung des Schriftverkehrs mit Behörden und Versicherungen
  • Einholen von Angeboten Instandhaltung
  • Prüfung und Anweisung von Rechnungen
  • Monats-, Quartals- oder Jahresabrechnung mit dem Eigentümer
  • Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Mietern, Lieferanten, Handwerkern und Behörden.

WEG VERWALTUNG LEISTUNGSBESCHREIBUNG

GRUNDLEISTUNGEN

 

Zu den Grundleistungen des Verwalters gehören insbesondere die unabdingbaren, in den §§ 27 + 28 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange. Dieser Aufwand ist mit der vereinbarten, pauschalen Verwaltervergütung abgegolten.

  • Wirtschaftsplan
    Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr in Form von Gesamt-/ und Einzel-Wirtschaftsplänen gem. § 28 WEG je
    Sonder-/ Teileigentum.

  • Jahresabrechnung
    Gesamt- und Einzelabrechnung au der Grundlage einer ordnungsgemäßen Buchführung

  • Eigentümerversammlung
    Einladung und Niederschrift

  • Hausordnung
    Der Verwalter sorgt für die Durchführung der beschlossenen
    Haus-/ Nutzungsordnung

  • Verträge für die Gemeinschaft
    Abschluss von Verträgen
    Betreuen und Überwachen der Dienstleister

  • Geldverwaltung
    Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft lautenden Bankkonten (Giro- und Anlagekonten etc.)

  • Rechnungskontrolle und –Anweisung
    Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs-, und Reparatur-Rechnungen, Hauswart- und Münzgeldkassen.

  • Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
    Auftragsvergabe und bei Gefahr im Verzug Beauftragung von Sofortmaßnahmen

  • Sicherheitseinrichtungen
    Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technischen Überwachungsverein (TÜV).

  • Allgemeine Verwaltung
    Telefon- und Schriftverkehr mit Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, für gemeinschaftliche Belange.

  • Durchsetzung von Beschlüssen
    Insbesondere zur Vertretung der beschlussfassenden Mehrheit bei Anfechtungen, auch wenn der Verwalter oder der Beirat betroffen sind. Dem Verwalter wird hierzu die Vollmacht zu Beauftragung eines Rechtsanwaltes erteilt. Er ist auch insoweit von § 181 BGB befreit.

Dorothee Mack

Ihre Expertin für die Hausverwaltung

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Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite.

 

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