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Zu den Grundleistungen des Verwalters gehören insbesondere die unabdingbaren, in den §§ 27 + 28 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange. Dieser Aufwand ist mit der vereinbarten, pauschalen Verwaltervergütung abgegolten.

• Wirtschaftsplan
  Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr in Form von Gesamt-/ und Einzel-Wirtschaftsplänen gem. § 28 WEG je
  Sonder-/ Teileigentum.
  
  
• Jahresabrechnung
  Gesamt- und Einzelabrechnung au der Grundlage einer ordnungsgemäßen Buchführung
  
  
• Eigentümerversammlung
  Einladung und Niederschrift
  
  
• Hausordnung
  Der Verwalter sorgt für die Durchführung der beschlossenen
  Haus-/ Nutzungsordnung
  
  
• Verträge für die Gemeinschaft
  Abschluss von Verträgen
  Betreuen und Überwachen der Dienstleister
  
  
• Geldverwaltung
  Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft lautenden Bankkonten (Giro- und Anlagekonten etc.)
  
  
• Rechnungskontrolle und –Anweisung
  Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs-, und Reparatur-Rechnungen, Hauswart- und Münzgeldkassen.
  
  
• Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
  Auftragsvergabe und bei Gefahr im Verzug Beauftragung von Sofortmaßnahmen
  
  
• Sicherheitseinrichtungen
  Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technischen Überwachungsverein (TÜV).
  
  
• Allgemeine Verwaltung
  Telefon- und Schriftverkehr mit Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, für gemeinschaftliche Belange.
  
  
• Durchsetzung von Beschlüssen
  Insbesondere zur Vertretung der beschlussfassenden Mehrheit bei Anfechtungen, auch wenn der Verwalter oder der Beirat betroffen sind. Dem Verwalter wird hierzu die Vollmacht zu Beauftragung eines Rechtsanwaltes erteilt. Er ist auch insoweit von § 181 BGB befreit.