Stadtmitte beim Gerber - traumhafte Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Garden
Beschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde 2009 und die Wohnung 2017 saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt großzügige 156 Quadratmeter, verteilt auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Etagenheizung. der Rooftop-Garden mit Solardusche verfügt über ca. 45 m² (wurde mit 50% bei der Wohnfläche angerechnet) und lädt zum Entspannen und auch zum Feiern im Freien ein. Zusätzlich gehört ein Keller mit einer Fläche von 20 Quadratmetern zur Wohnung.
Die Räumlichkeiten der Dachgeschosswohnung sind hell und freundlich gestaltet. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bequeme Walk-Inn-Dusche. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche mit Kochinsel, Theke/ Bar bildet den Mittelpunkt des Wohn-/ Essbereiches.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört außerdem eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Durch die letzte Modernisierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die das besondere Flair einer zentralen Altbauwohnung zu schätzen wissen.
Ausstattung
-Kernsanierung 2017
-Hochwertiges dunkles Echtholzparkett, Eiche geölt
-offene EBK mit kleinem Weinkühlschrank, Kochinsel und Bora-Ab-/ Umluftsystem vom Schreiner
-die Küchenamrmatur ist mit einem Quoocker Wassersystem gekoppelt
-Lichtkuppeln über dem Wohn und über dem Essbereich
-glatter Wandanstrich, keine Tapeten
-begehbare Ankleide vom Schreiner
-Netzwerkkabel CAT7
-Gas-Etagenheizung (2020)
-zwischen Wohnen und Essen befindet sich fast neuer Schwedenofen (Holz)
-Klimanlage im Wohnbereich und im Schlafzimmer
-DAS HIGHLIGHT ist die ROOFTOP-TERRASSE mit 360 Grad-Blick und Solardusche.
Es gibt mehrere Möglichkeiten zum Parken:
-Stellplatz im Freien mit Wallbox (ca. 3 Gehminuten), mtl. € 135,00
-TG-Stellplatz im Gerber, mtl. € 260,00
-freies Parken in der Gebührenzone City, € 400,00 p.a.
Lage
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Paulinenstraße befindet sich in einem ursprünglichen Badehaus im Innenhof im lebendigen Stadtzentrum von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen kann.
Stuttgart selbst ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihre Architektur, ihre Museen und ihre grünen Parks. Zudem verfügt Stuttgart über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die Weinberge, Wälder und Flüsse bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Zudem ist die Region durch ihre gute Wirtschaftslage und ihre vielen Arbeitsplatzmöglichkeiten attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Grundrisse
