74673 Mulfingen-Buchenbach

Günstig kaufen und selbst Sanieren! Machen Sie aus ASCHENPUTTEL CINDERELLA!

Baujahr 1969
Kaufpreis
235.000 €
138,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1.117,00 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Hier kommt ein interessantes, wenn auch nicht ganz perfektes Haus zum Verkauf.
Es bietet viel Platz und passt perfekt zu einem aktiven Paar oder zu einer Familie mit einem Kind ab dem Teenageralter. Idealerweise verfügen Sie über ausreichend handwerkliches Geschick!
Das Haus war die letzten Jahre vermietet. Der Mieter ist vor kurzem ausgezogen und nun suchen wir neue Eigentümer, die dem Häusle wieder Leben einhauchen!
Machen Sie aus ASCHENPUTTEL CINDERELLA!
Dies soll heißen, dass das Haus einen "neuen Geist" braucht. Es herrscht ein großer Sanierungs- und Modernisierungsstau, bei guter Gebäudesubstanz.
Das Haus steht am Hang. Im Gartengeschoß existiert ein separater Hauszugang, der zu zwei Zimmern und einem WC sowie Technik- und Kellerräumen führt.
Über eine Innentreppe oder über die Rückseite des Gebäudes gelangt man zum Haupteingang.
Hier befinden sich eine großzügige, lichtdurchflutete (Ess-) Diele, das schöne Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit einem Bad-ensuite (renovierungsbedürftig), die Küche und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Die Fenster (innen Echtholz, außen Kunststoff) im Obergeschoss sind aus dem Jahre 2006, alles andere; Dach, Fassade, Elektro, Bäder, Heizung, Wände, Decken und Böden müssen sicher modernisiert werden.
Die Substanz ist gut. Ausnahme; beim Hauswirtschaftsraum wurde irgendwann eine Terrasse angebaut. Durch diese gibt es einen unbehandelten Feuchtigkeitsschaden in dem Kellerraum darunter.
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Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Fenster im OG aus dem Jahre 2006
Stabparkett im Wohnzimmer, der Diele und im Schlafzimmer
1969 wurde eine Garage genehmigt, aber leider nie gebaut. Wir sind derzeit mit der Gemeinde in Klärung, wie man zeitnah an die Genehmigung/ Erneuerung der Genehmigung für die Garage kommt.
Im Moment existiert ein Pkw-Stellplatz an der Straße oberhalb des Hauses - Obere Weinberge

Lage

Das Schulangebot in der Gemeinde Mulfingen besteht zum einen aus der staatlichen Grundschule in der Bachgasse in Mulfingen. Der Bezug des neuen Schulgebäudes erfolgte in den Pfingstferien 2014. Mit der Grundschule zusammen wurden die Räume für die Ganztagesbetreuung der Kinderinsel Panama gebaut.
Damit steht in der Gemeinde über den Unterricht hinaus ein verlässliches Betreuungsangebot zur Verfügung.
Und zum anderen aus der Bischof von Lipp Haupt-, Werkreal- und Realschule. Die Schule in privater Trägerschaft wurde zum Schuljahr 2014 / 2015 als Gemeinschaftsschule anerkannt und erfuhr dadurch eine weitere Aufwertung. Die Zusammenarbeit mit dem privaten Träger ist eng und vertrauensvoll.
gemeinsamen Mensa eingeweiht.

Die Gemeinde Mulfingen trägt mit diesem umfangreichen Angebot den Belangen der Erziehungsberechtigten Rechnung und ermöglicht den Kindern einen optimalen Einstieg ins "Lernen" und die Erziehung außerhalb der Familie.

Außerhalb der "Bildungseinrichtungen" ist ein hervorragendes Vereinsangebot für Aktivitäten, vor allem im sportlichen Bereich vorhanden. In allen Teilorten von Mulfingen sind Jugendclubs bzw. Jungendtreffs beheimatet. Die Jugenclubs sind größtenteils selbständig und werden von den Mitgliedern selbst organisiert. Die Räumlichkeiten werden in den meisten Fällen von der Gemeinde gestellt. Ebenso sind die Jugendmusikschule und die Volkshochschule in Räumen der Gemeinde tätig.
Nach Künzelsau benötigt man ca. 15 Minuten. Dort findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, den Bahnhof, etc.
Zur Autobahnauffahrt der A 6 (Fahrtrichtung Nürnberg und Heilbronn) benötigt man knapp 40 Minuten.
Die Linie 24 des Nahverkehrs Hohenlohekreis (NVH) bringt Sie im Umkreis an alle für Sie wichtigen Standorte; z.B. Bahnhof Künzelsau (ca. 20 Minuten), Schulen und Kindergarten ca. 12-15 Minuten.

Sonstiges

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

Flächen

Wohnfläche:
138,00 m²
Grundstücksfläche:
1.117,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
235.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
2,975

Merkmale

Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Teppich
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1969
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2033
Endenergiebedarf:
334.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
1697666400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Andreas Huss
Winnender Str. 29
71404 Korb

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