Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grafenau-Dätzingen
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Dätzingen und bietet mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 26 m² für die Einliegerwohnung genügend Raum für ein Paar oder eine kleine Familie. Bitte beachten Sie, dass es nur ein Kinderzimmer mit ca. 12,5 m² gibt. Die Einliegerwohnung könnte von einem Teenager genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Einbauküche sowie ein separates WC. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, und der großzügige, beheizte Wintergarten bringt zusätzliches Licht und schafft weiteren Wohnraum. Der Wintergarten ist an einer Seite mit Faltschiebetüren komplett öffenbar und ermöglicht dadurch einen Zugang zum Garten. Die andere Seite kann mit Faltschiebefenstern geöffnet werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein großer Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (12,5 m²). Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild dieser schönen Immobilie.
Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Küche und einer schönen Terrasse ausgestattet, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie eignet sich hervorragend, als Jugend-/Arbeits-/Gästezimmer, als unabhängiger Rückzugsort für ein älteres Familienmitglied oder als separate Wohneinheit für Mieter. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und stellt damit eine attraktive Einkommensquelle dar, wird jedoch nach Absprache frei.
Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder, E-Bikes oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Einbauküche
- beheizter Wintergarten
- 2 Balkone
- Garage
- Einliegerwohnung
Lage
Doppelhaushälfte in Grafenau-Dätzingen, einem idyllischen Ortsteil von Grafenau. Hier genießen Bewohner eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von viel Grün und einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
Die Region um Grafenau zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den Weinbergen des Neckartals bis zu den Wäldern des Schwarzwalds erstreckt sich eine malerische Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, von kleinen Dörfern mit historischen Fachwerkhäusern bis zu prächtigen Schlössern und Burgen. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.
Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.
Flächen
Kosten
Merkmale
Objektangaben
Grundrisse
Energieausweis
